＂以房养老＂为何难实现？ 沪律师提醒:＂以房养老＂老人的房产证
发布时间：2015-09-17 来源: 上海法治声音 点击:
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编辑 排版｜严宇静
责编｜陆慧
时下，房产已成为大部分中国老人最大的一笔财产。以房养老，究竟有无可行性？银发一族如何用好这笔财产，换取较好的养老服务，提高自身晚年生活质量？成为一个值得探讨的新课题。“以房养老”，首要条件就是老人要有独立产权的住房，更为关键的是老人的房产证要“藏藏好”。
当下房子越来越值钱，老人要守牢自己的房产也并不容易。据市民政局、市老龄委和市统计局发布的有关数据，从2010年-2014年，有关老人住房权的信访量一直高居首位，占老年信访总量的18-21.5%，远远超过赡养权、财产权、婚姻权等其他维权诉求。
上海申房律师事务所主任孙洪林长期从事房地产纠纷的法律服务，他曾代理过的老人房产诉讼也不计其数，相当一部分都是在老人不知情的情况下，房产被子女侵占了。
70多岁的秦老先生数年前因老房拆迁安置了一套公房，和女儿小秦一家一同居住，承租人为秦老先生。不久前，秦老先生的大女儿为了儿子能在附近一所较好的学校读书，想把儿子的户口迁入秦老先生的这套房子里。秦老先生答应了。就在打算去派出所迁户口时，秦老先生发现公房租赁凭证不见了。后来，他到物业公司去咨询并调查，才发现小女儿已瞒着自己，把这套公有住房购买为产权房了。更让秦老先生吃惊的是，产权人就登记在小女儿一人名下。“眼睛一眨，老母鸡变鸭！”协商未果，老人无奈只好将小女儿告上法庭。
在庭审中，小女儿说，父亲对购房一事是知情并同意的。可是，秦老先生表示他压根不知道。经过鉴定，《购房协议》上秦老先生的签名并非他亲笔所签。而秦老先生说，他的印章平时放在家里，谁都可以拿到，协议上的章也不是他盖的。
最终，法院支持了秦老先生的诉讼请求，判决小女儿所签公房出售合同无效。
为此，孙洪林律师提醒老人：自己的房产证要“藏藏好”，不要轻易落在不靠谱的子女手中。如果碰到要求老人签字，也要谨慎，当心被利用。
美国老太和中国老太在天堂相遇。中国老太说：“我终于攒够了买房的钱，刚刚买了新房，还没来得及住一天！”美国老太说：“我已经在房子里住了一辈子，来这里之前刚刚还完了房屋贷款！”
后来，又有了一个笑话。美国老太和中国老太在天堂又相遇了。中国老太说：“我也学会按揭贷款买房了，来这里之前，刚刚还完贷款。”美国老太说：“我不仅住了一辈子房子，还从退休那天起开始‘倒按揭’，现在已经把买房子的钱全花完了！”
以房养老绝不仅限于狭义的“倒按揭”，而是有着更多样的模式，更丰富的内涵。
“倒按揭”又称“住房反向抵押”，是指年龄在60-85周岁且持有房屋完全独立产权的老年人，可在该保险公司当地分公司办理相关保险，房屋经相关程序办理好投保手续后，会每个月向老人支付养老金直到老人去世。该产品是非参与性产品，保险公司并不参与分享房产价值上涨部分，无论房价涨跌，老人都将领取固定的保险金。当老人身故后，保险公司再将房产处置所得偿付养老保险相关费用，剩余金额将返还给老人的继承人。
以房养老就是老人把自己拥有独立产权的住房，通过各种形式获取收益，提高晚年生活、生命质量，满足自身养老需求。
1.住房出租——老年人将住房长期或短期对外出租，以换取持久、稳定的租金收入，同时又能够长期保留住房的产权。
2.住房置换——利用级差地租，通过置换，盘活资产，获得资金或满足养老需求。将市中心的房子出售，到郊区买一套房子，两者差价可以用来养老、旅游、安度晚年。
3.遗赠抚养——老年人通过法律程序以遗赠的形式换得抚养和照料。
以上三种方式各有利弊，音粉可权衡利弊后作出最好的选择。
来源｜新民晚报 上海政法综治网
(责任编辑：郑源山)
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