为什么城里人可以买多套住房，而农村却只能“一户一宅”？

在农村宅基地确权登记工作中，很多人对“一户一宅”制度产生了抵触心理。前几天，小编看见一个网友留言：家里人口多，实行一户一宅根本不够住，为什么不能向城里一样可以有多套房？

看来牵扯到这个问题，农民朋友真是一肚子“委屈”。为什么城里人能买多套房，农村人却只能“一户一宅”，这样岂不是限制了农民？

其实，这样做对农民来讲，是有很大好处的。

今天小编就来给大家讲一讲。

首先，来了解一下，城市房屋与宅基地的区别。

众所周知在城市，土地经过开发后，能够进行合法销售，也就是说城市的房子具备了商品的性质，根据地域的不同，一户是可以购买两套或者更多的。

虽然农村的土地房屋也可以交易，但仅限于本村户口间。农村土地属于集体所有，农民对土地只拥有使用权，也就是说农村土地不具备商业性质。

农民的宅基地只要具有农村户口，就享有永久居住权和使用权。不用担心房子会过期的问题。

由于历史关系，有些农村家庭出现了一户多宅的情况，或者有些人搬到城市去住，村里的房子空了下来。由于农村宅基地买卖受到限制，宅基地只能在村集体内流转，那么村集体内的农户本应就获得一块宅基地，所以流转的需求小，城镇人口不能去农村买宅基地，这也就制约了宅基地的流转。很多宅基地浪费了，新申请的就困难了。

一户一宅对于农户来说是无偿使用也是无限期使用的。这是只有农村人才有的权利，城镇户口是不可以的。而且在我国，各类土地的使用权均有30~70年的时限，但是宅基地是没有时限的，这也是给农民的一个大福利。

相比之下，城市房屋只有70年的使用期限，不会因为一户多宅而造成有的人申请不到住房。

实行“一户一宅”的好处：

以前，在农村建房没有什么规定，想怎么建就怎么建，想在哪儿建就在哪儿建，这样就造成了不美观、不方便的情况，而且因为建房产生的矛盾，导致邻里之间破口大骂、大打出手的情况发生。

如果允许出现一户多宅，意味着大量农村土地集中在少数人手上，导致很多本该能分到土地的新生代农民反而无地可批。要知道土地是有限的，可是人是会一直都有的。

对于已经进城买房的农民，有偿退出宅基地能获得更多优惠政策，包括退出后的补偿以及低息贷款等，不用再担心宅基地荒废的问题。

农村村民退出多余合法确权的宅基地，按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的80%予以补助；使用人不是本集体经济组织成员，但是退出合法确权的宅基地，按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。

看到这里是不是对“一户一宅”有所了解了？国家这么做肯定不会让农民吃亏，而且对“三农”的未来发展还是大有好处的。