最近几天，连续听到两个案例，都是关于开发商购地毁约的事：在中部省二三线城市拿地，交了款或者是交了订金，最终不干了，把钱要了回来，要不回来的订金，即使高达7000万之巨，也不要了，割肉止损，不能为救这7000万，再填进去几个亿。
这两个案例正好印证了前天公布的关于房地产投资大幅回落的数据。据国家统计局，今年1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%。我们知道，这个数据在20月前的2014年1月份，还高达19.6%。今昔对比，恍若隔世。
我记得去年国研中心刘世锦还说，未来5年中国房地产投资增速逐步降到5%，这才几个月，就远低于5%了，这一路跳降，完全是出逃的节奏。
但房地产投资增幅的回落，还不能更充分地显示业界对后市的预期。看看土地购置面积，特别是土地购置费增速，可能看得更清：今年1至8月份，房开商土地购置面积同比下降32.1％，受此影响，土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。
土地购置面积和土地购置费都在大幅下降，但房地产投资还在增长，说明那都是以前拿的土地，或已经是在建之中，不能烂尾。但现在拿地的意愿，甚至到了不惜割肉违约的地步，说明对未来的预期，有多悲观！
土地购置面积的下降，基本上勾划出了明后年房地产投资的前景，而土地购置费的下降，影响的就是地方政府当期的收入。众所周知，房地产业占我国的GDP的比重是15%，看起来影响有限，但账不能这么算。首先，卖地收入曾是我国地方政府的一个重要收入来源，而地方政府的投资又是我国经济增长的一大动力之一；其次，对房地产上下游如钢材、水泥、玻璃、家电、装饰材料等的影响，以及通过这些行业对其它相关行业牵延性影响，远远要大于房地产业本身；第三，房产是我国基础性资产，占到居民家庭资产的65%，房价攸关中国的企业和家庭资产负债表，对经济的影响尤为深远。
所以，房地产在我国目前经济中的地位，非其它行业可比，它已具备相当程度上的金融色彩。它的数据变动，牵一发而动全身。1－8月，房屋销售数据略有起色，价量都有微弱增长，但是，看看投资，看看房开商的行为，整体数据这么弱，一定会影响人们的预期，购房者很快将重回观望。
中国经济现在最大的困难就在于此：在房地产业见到历史大顶之后，它独一无二的地位仍无可替代，给中国经济造成一个巨大空档。谁来接替房地产，肩负起经济增长新引擎的大任？政府投资？呵呵，也算一个，但只能是权宜之计，暂时对冲一下房地产投资下滑过快的势头。现在发改委手上确实有大把项目，但上限也越来越清晰了。前天，发改委副主任张勇在一个公开场合说：“中国投资规模太大了，去年是51万亿”，这是什么概念？你算算，去年中国的GDP一共才多少？63.65万亿。这怎么能够持续？
还有一点，也可能是当前最头痛最无解的问题：地方政府不作为。以前是地方政府向中央跑着要项目，拿到一个项目能高兴得哭出来。现在呢，中央给钱也懒得干，数万亿的财政资金在银行账上趴窝，最近媒体连月都有报道审计署清查财政资金沉淀。地方政府不作为、慢作为的问题，已成为今年国家审计署的重点工作。但审计归审计，不干还是不干。所以大家看到，同往年只要中央一推动经济立刻有起色不一样，今年的反应就是慢。在需要政府投资顶上去的时候，就是顶不上去，里面的内在矛盾，相信大家都明白，不说了，说了也没用。
但即使地方政府积极作为，那也不是长远之策，因为那不是市场行为。久远之策，仍须另谋。本来大众创业万众创新是一个不错的方向，只是需要时间培育，未曾想一场人造股灾，给创业创新的前景，蒙上不确定的阴霾，指望这一块马上接替房地产，远水不解近渴。以前美国经济一好，中国外贸必起，现在美国经济好转了，中国的外贸反而往下走。所有的路都堵上，只剩下一条路还掌握在自己手中：内需。
可这条路也不顺畅。内需不振，消费不起，是中国经济多年的顽疾，解决了这个问题，一切都将迎刃而解，但怎么解决这个问题？为什么老是解决不了？根本问题还是体制机制，政府掌握了几乎所有资源，给腐败就乱作为，不给腐败就不作为。把资源交还给那些真正能创造财富的人手上，还富于民，藏富于民，减税，激活民间市场，才是解决内需的唯一办法，当然，那是个系统工程，包括这些，但不止于这些，更多的，已不是在经济内所能解决得了的。
来源：金钱注意
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