你为什么买不起房子？
发布时间：2017-10-26 来源: 腾讯财经《Miss Money 》 点击:
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名校毕业，海外博士，回到中国北上广一线城市，再努力，再优秀也买不起一套房；奋斗了18年，一年工资购买的平米数估计还没有拆迁户们一夜所得的十分之一多；没有房，只能管“丈母娘”叫阿姨，没有房，那些动不动就出哈佛耶鲁的牛小牛中离你仅半小时车程，但就是够不着……
小M这一期就来聊聊大多数人买不起房的根源。
一、收入水平
从收入水平来说，不论是城乡还是城市之中，收入水平差异较大，不同人买房的用途也各有不同。
能买得起房的高收入人群，他们在有房的基础上，选择购买第二套或第n套房子作为改善性、投资性住房。
但是，像刚进城的“农民工”或者刚毕业的大学生们，尽管这些人对房子的需求强烈，但就算经过一定的积累，挣钱存钱攒首付，以北京地区平均月工资水平9000元为例，北京三环的平均房价下降到4万／平，北京的房价仍然远超出他们的负担范围。
当然，工资也在上涨，在国内，根据2017年6月份的工资增长基准线显示，工资增速将达到10%，惠及将近2亿人，但是，工资水平的增长幅度依然赶不上房价的增长，胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示，全球城市中6个中国城市涨幅迅速，分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄，其中涨幅最高达22.9%，最低也达到16.1%。
而且，在收入水平一定的情况下，买房仅仅是支出项中的一项，教育、医疗、日常等各类消费支出也占比不小，用工资买房越来越困难。
二、贷款利率
对于很多人买不起房来说，贷款是一个解决燃眉之急的办法。但是目前刚需一族想买房的门槛进一步提高。
随着网络金融平台的发展，各种各样的消费贷款出现。据Wind数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7173亿元，去年全年新增消费性短期贷款8305亿元。短期新增消费贷款大幅增长，这些钱都去了哪里？原来，首付不够，很多人选择走“捷径”——消费贷。消费贷本用于购买耐用消费品、装修家具等，最高限度30万元，这种贷款一般期限短、利息高。
随着诸多消费贷款进入房地产市场，消费贷已变成“首付贷”。目前北京、江苏、深圳、杭州等地严管消费贷，限定消费贷时间和金额等，从源头上管理消费贷抵押首付。随着各地方对消费贷市场监管更加严格，多家银行提高了借款人的申请条件，上调贷款利率。
房贷一般分为纯公积金、纯商贷和组合型三种。就公积金来说，虽说利率很低，但需要满足一定的条件，同时用公积金去申请贷款的金额有限。
商业贷款相比之下利率较高，2017年9月份，首套房的平均利率达到5.22%，就连国内利率最低的城市上海都达到4.89%了。另外，申请商业贷款也需要满足一定的条件。
三、首付比例大多城市达3成以上
买房之前，可以先付一笔款，相当于定金，叫做首付。不同的城市，首付比例各有不同，一般二三线城市首套住房首付2成左右，而在北京上海地区，首套比例达到3.5成到4成。
根据北京市规定，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
就当地工资水平来说，以北京平均每月工资9240元、石家庄平均工资5886元计算，首付款项没那么容易攒下来。
四、房价
最后说到房价，多年来房价一直不断高涨，使得很多刚需购房者“望而却步”，今年以来，全国出台史上最严调控政策，房价高涨得到了一定缓解。
截至今年9月，我国商品住宅均价只比2016年末上涨了431.64元，与2015年、2016年同一时期的540.19，730.20元相比较，住宅涨幅已经逼近6年来较低点。国庆期间房屋成交量创新低，楼市交易冷清，一线跌幅达到80%，二线66%，三线腰斩。
政策方面，”共有产权”、“去库存”等一系列政策调控正在推进，住宅用地供应量也开始上升，房屋价格有了下调的空间，据业内人士分析，以后房源也会越来越多，供应量的提高，也会使得房屋价格降低。另外，长此以往下去，利用房屋可以赚取的差价空间越小，许多人炒房将会失去动力，以后，“房子就是用来住的，而不是用来炒的”观念会越来越深入人心。
9月份，北京推出共有产权房，销售价格低于同地段、同品质商品住房水平，解决住房刚需问题。同时，北京市未来五年还将建立人才住房超过150万套。
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