图片来源于网络
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鲁网房产3月12日讯（记者 鞠鹏）在没有取得预售许可证的情况下，让购房者到银行自行开户，存入指定金额后申请银行冻结，待正式签约后再将钱转入开发商账户内，这是开发商卖房蓄客的新手段。对此，山东国曜律师事务所王先荣律师表示，在没有取得商品房预售许可证之前，任何形式的销售行为都是非法的，开发商这种销售行为看似降低了消费者的购房风险，但仍不可取。
购房者犹豫：看中的房源无预售证
近日，市民杨先生拨打鲁网房产维权热线（0531-67753992）反应，称鲁能领秀城新推部分房源在没有预售证的情况下就开始违规销售。
杨先生称其原本看好鲁能领秀城东三区8号楼一套129平米的房子，但当他获知该房源尚未取得商品房预售证后他犹豫了。“之前看了很多报道，没有预售证的房子最好先别买。”杨先生告诉记者，由于该户型比较受欢迎，尽管没有预售证，但据置业顾问介绍，该房源已经所剩不多。
开发商“有理”：协议选房过程未收费
记者随后以购房者的身份拨打了鲁能领秀城售楼处热线，置业顾问在电话中告诉记者，8号楼129平房源仅剩一套，要尽快看房决定。当记者提醒该置业顾问此楼尚无预售许可证时，其回应称，“已经开盘了，开了盘就能卖”，只是还不能网签，可以先到银行开一个账户，存入5万元定金，然后让银行冻结这笔钱，凭存款单据就可以选房了，等到楼盘拿到预售证，双方正式签了合同后，再把钱转到开发商的账户上。
记者又联系了鲁能领秀城相关负责人，其解释称，该处房源仅仅处在选号阶段，因并未与购房者产生任何费用联系，不存在欺瞒消费者的情况。“消费者只是把钱存在自己的账户上，我们没收一分钱，而且他要是最终决定不要，给我们写个申请，放弃所选的房子，他的钱还是任凭他处置的。”
律师提醒：任何形式的无证销售都违法
通常来讲，开发商在没有预售证的情况下进行的认筹活动，需要购房者将认筹金汇入指定账户，将来即使消费者不打算买房，这笔钱也需要过些时间才能返还，在此期间开发商可以无偿使用这笔资金，无证销售对购房者的风险也由此而生。从这个角度讲，鲁能领秀城的解释似乎说得通，但律师不这么认为。
山东国曜律师事务所王先荣律师认为，开发商让购房者到指定银行自行开户存款，表面上看对消费者没有影响，但是“开发商若与银行有协议，购房者存款后，银行再贷款给开发商，如果是这样，开发商还是获利的。”
王律师表示，预售许可证作为商品房进入市场交易环节的最关键的凭证，消费者在购房前一定要首先核实，在没有取得商品房预售许可证之前，任何形式的销售行为都是非法的，领秀城这种销售行为看似降低了消费者的购房风险，但仍不可取。
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