拆迁方内部八大“秘籍”让你乖乖签字！看后脊背发凉！
发布时间：2017-10-16 来源: 北京圣运律师事务所 点击:
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文章来源：圣运律师事务所
维权
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圣运
前言
众所周知，拆迁方应对被拆迁人拒绝拆迁的手段层出不穷，其实在一些拆迁方内部，更是有教科书般的“应对秘籍”，针对不同的拆迁户量身定制应对方案！此时，被拆迁方处于明处弱势，也经常被拆迁方绕的云里雾里之时签下补偿协议，今天圣运律师针对这个问题向大家详细讲解，盘点拆迁方惯用伎俩，助力大家维权。
秘籍一：地方政策给你洗脑
当拆迁方主动与您交谈时，地方政策往往是应对您的重要借口。从拆迁方口中说出来时，地方政策似乎成了金科玉律，其权威似乎超越了国家法律和行政法规。当我们不同意签字时，他们却振振有词：政府定的政策，我们作为办事人员，也没办法改变。
圣运律师提示大家，地方政府所谓的拆迁政策，自然是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能违反法律，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件，并不具有法律效力。被拆迁人通过法律途径击破政府违法点，便极可能获得更多的拆迁补偿。
秘籍二：以拆违名义
在我们广大农村地区，没有宅基地证、建房证的情况比比皆是。在此，圣运律师提示大家，无证建筑不等于违建，合法的无证建筑是可以获得拆迁补偿的！其实，违建的认定及拆除都是有严格规定的，并且被认定为违建后也不能立即拆除，被拆迁人在一定期限内是有陈述申辩的权利的，在此期间，建议广大被拆迁人及时联系律师，及时保住自己的房屋。
当我们遭遇房屋被认定为违建的情况时，不要慌张妥协，理性分析，大胆维权，即使是拆除违章建筑，但本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。
秘籍三：打探心理价位，定制谈判方案
此前，圣运律师在此前的文章中就提到，被拆迁人在与拆迁谈判时不可轻易报价，也不能轻易暴露自己的底线，否则，拆迁方便可据此为您量身定制一份谈判方案。此时我们便再一次居于明处与拆迁方博弈，相当被动。
秘籍四：株连式拆迁
成本少，风险低，见效快“是株连式拆迁一直被使用的重要原因。公职人员自身利益和前途命运都掌握在政府手中，自身利益受到损害时便鲜有抗争，纵使大胆维权，将事实曝光也少有官员因此被惩处。因此，这样的逼迁方式成为不少政府拆迁的一大”王牌“。
圣运律师提示大家，当遭遇到违法逼迁时，切莫忍气吞声，如果每个人都敢于抵制起来，那么就能够让拆迁者回归法律规定的框架内，切实对政府行为实现官民共同管控。
秘籍五：散布小道消息
补偿的博弈之争也是在打心理战。被拆迁方不仅仅采取当面施加心理压力的策略，正面击垮被拆迁人的心理防线，有的更是通过小道消息进行散布，在暗地里施加压力。可以说，这是一种更为隐蔽的手段，因为小道消息的传播者往往是自己的亲友和左邻右舍，可信度也高于直接出于拆迁方之口。圣运律师提示大家，面对这些非官方发出的消息，我们更要保持警惕，万不能轻信，要保持自己理智的判断！如果自己对拆迁方面的相关规定不甚了解，建议直接咨询专业律师！
秘籍六：硬来！断水断电，暴力拆迁！
因施工铲断水管和电路的事故在拆迁过程中也是时有发生，虽然国家禁止以断水断电的手段进行逼迁，但现如今如此隐蔽的手段，堂而皇之的借口让被拆迁人愤怒却无处说理！
圣运律师提示大家，当遭遇断水断电时，被拆迁人可以选择到房屋拆迁管理部门申请查处相关违法行为，根据《中华人民共和国电力法》和《城市供水条例》的规定，供电公司不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。这其中必须注意采集证据与保全。一般来说，这些证据可以是对现场的拍照或录像，也可以是证人证言，甚至还可以是设计相关内容的电话录音。
秘籍七：冷战战术
当被拆迁人对拆迁补偿存有异议，拒绝签署拆迁补偿协议时，拆迁方便极可能采取冷战战术，对被拆迁人置之不理。此时，很多被拆迁人会感到慌张，主动联系拆迁方，此次心理战的博弈被拆迁人便会处于下风，不利于进行谈判。在政府进行拆迁过程中，会存在不少违法点，通过咨询律师识破政府违法点，给政府施压获取谈判筹码是圣运律师经常采取的维权策略。在圣运律师代理的许多案件中，民告官是给政府施压的手段，有不少案子胜诉获得合理补偿，更有不少案子败诉也获得满意补偿。
秘籍八：空白协议
在谈判过程中，拆迁人往往会利用自身资源优势以及被拆迁人法律意识淡薄的情况，让被拆迁人在空白或约定不明的协议上签字。以美丽的承诺作为诱饵，而被拆迁人也经常囿于熟人、邻里关系，对拆迁方产生不恰当地信任，最终让自己吃了大亏。
在此，圣运律师告诫广大被拆迁人，拆迁协议上的字不可随意签，若轻易签字，除非有法定的撤销理由，维权不利的局面将很难逆转。拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。
文章|圣运律师
图文编辑|圣运律师
王优银
圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号，其在2016年度主办的行政案件共计胜诉509起，在同行业处于遥遥领先地位。
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文章来源：北京圣运律师事务所
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