学区房什么价？07年，40平米大套间，60多万，现在是460多万啊！我有个朋友，挑挑挑，我说你先买了这边，她没听。没过多久，（小学）就变成人大附中的实验小学，立马她那个房子呼呼呼呼一夜之间涨了上万。

孩子现在1岁半，还有5年时间。现在买，虽然你认为提前了好几年，我们觉得还晚了1年呢。值不值，最关键就是将来能不能上到理想的学校？就是怕政策（变化），5年变化很不好说的。

根据教育部要求，今年全国19个大城市的小学要100%实现划片就近入学。这个学怎么个上法？中国之声联合中国教育电视台新闻综合频道，推出特别策划《上学热线——北京幼升小调查》。咱们就拿全国幼升小教育改革的试点——北京来举个例子：

北京从去年开始实行了“史上最严入学政策”：京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学；非京籍学生，则必须“五证齐全”。

严吗？“共建生”、“递条子”、“赞助费”好像都被赶跑了，但是呢，对家长来说，似乎只能拼户口和房子了，于是，学区房的井喷时代开始了。

我爱我家市场研究院经理孔丹：很多小学的招生简章都可以看到，一般需要落户3到5年，才能有资格上划片的学校。所以学区房一定要提前3-5年来买，尤其是重点小学的片区。一个是教委发布的划片公文，再一个就是各学校发布的正式的招生简章。这是最值得参考的。

北京市东城区分司厅小学校长刘惠兰：在我们今年入学登记的过程当中，如果你的户口在这，还有你的房产在这，那我们应该是优先进行录取的；如果户口和房产是爷爷奶奶、姥姥姥爷的，我们也可以完全进行接收。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：一个很重要的风险，就是买了房上不了学。可能是这个房的学区名额已经被占用。所以买的时候一定要向中介机构和房主核实清楚；还有一个是买的时候一定要核准上一个业主户口是否已经被迁出，并不是说买了房就有资格。

北京市教委主任线联平：就近入学必然有学区房的问题，但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素，那就变得更为复杂了。学校的供给能力和需求相比，有些是不足的。解决学区房的问题需要一个很长的过程。