执行小记

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执行小记
一
8月8日，好吉利的数字，是否也预示着这次执行能够顺顺利利的呢？
早上7点50分，正在七楼餐厅吃早餐。
执行局吕文峰科长来到我身边说，今天上午我有个腾房案要执行，你们宣传上是否一块去录点儿照片视频资料呢？
有料！我立即竖起了耳朵。
什么房？有多大？案子复杂么？被执行人难缠吗？我连珠炮地问。
吕科长是出了名的不紧不慢、慢火细炖的人。你先吃早餐，我下去把判决书发给你看看。
吃饭先？！我可等不及。赶紧电话通知了助手小郑，告诉他上午有外出采访任务，做好准备。
8点15分，吕科长把两级法院的判决书都发了过来，我大致看了一下，就明白了基本案情。
原来，搞房地产开发的H公司在吉利区开发了一处名叫紫金花园的楼盘，2006年9月将其中1号楼和2号楼交由搞建筑安装的Y公司承建，2008年4月正式验收交工。工程竣工了好长时间，H公司拖欠部分工程款300多万元未付清，Y公司就未将1号楼和2号楼的一层门面房向H公司交付并自己对外招商出租，租金装到自己的腰包。H公司气不过，2014年5月将Y公司诉至法院，要求腾房交房，并承担房租等经济损失226万3千余元。法院经审理，2014年11月17日判决Y公司50日以内向H公司交付门面房，其他诉讼请求予以驳回。H公司因一审判决交付门面房日期过长和未支持租金等经济损失为由，不服提起上诉，二审经过审理，2015年12月判决驳回H公司的上诉，维持原判。
案子并不复杂，但两公司还有工程款等其他案件，互为原被告，你攻我守、互有输赢。且拉锯战打了12年官司，其个中缘由也是一言难尽。
最为关键的是，门面房已出租多年，13家承租户是什么意见？原租赁合同怎么办？新租赁合同怎么签？
没关系的，Y公司已答应交房，今天去就是和承租户们商量签新的租房合同。吕科长信心满满。
如果原承租户不签怎么办？在吕科长的办公室，我提出疑问，这是个很现实的问题。
那恐怕下一步就要面临强制腾房，走着说着吧，不一定走到那一步。吕文峰无奈地说。说到底，真到了用强的时候，即便是老执行员，也都想尽量避免。
 
二
9点05分。
走吧。吕文峰夹起工作包，站起身，叫上另一个执行员驾驶警车，准备出发。
看来，擅长做思想工作的吕科长这是要以文治天下了，压根就没做硬来的准备。
昨晚虽已立秋，但今天的太阳仍然火辣辣的，万里无云，空气湿热，身处室外，像是在桑拿房里般不爽。
紫金花园本就不远，不一会儿就到了。H公司的一位副总和代理律师也到了。
咱们的任务就是敦促13家租房户与H公司签订新的租房合同，只要新的租房合同一签，就万事大吉，完美结案。吕科长在车上就说出了此行的打算。
第一家，是个时尚灯具店，老板姓刘，瘦瘦的，显得很精神。
不过这么热的天，空调也不舍得装一个，真抠儿。比这更扣儿的，是他的精打细算：我签了，若其他租房户不签，我该怎么办？新合同签了，旧合同还有效没有？新合同Y公司不承认怎么办？已交过的租金Y公司还退不退？明年房租还涨不涨？……
本着法律、就着条文、对着合同，吕科长解释着执行的措施和意义，H公司的副总和律师解释着合同的条款和效力。
第二家的鑫华昌竹地板的张老板闻声踱了过来，也参与到热烈讨论之中。
整整40分钟，刘老板、张老板终于在新合同上签了字。
 
三
万事开头难，有了第一家、第二家，接下来就比较顺利了。
10点半左右，已经有8家签订了新租房合同。胜利在望。
越是胜利在望的时候，就越是有意外发生，这种概率就我个人经验来讲，已经屡试不爽了。
这不，里面正在商量签合同，外面差点打起来了。
一家从承租户手中分租部分房屋的喜庆公司，想趁这个调整的机会，与H公司直接把合同签了，但原承租户不同意，直接就吵崩了，对骂起来，就差动拳头了。
好不容易劝解开，后边几户也提出了自己的疑问，怎么条款中没有写明我们享有优先租赁权呀？原房租是论一间一间收的，怎么现在按面积算呀？一年下来得多出好几千哩。就是按面积算，也不应该按建筑面积算，按使用面积算比较合理吧？……真是按下葫芦浮起瓢，本就后背湿透、一脑门汗珠子往下淌的吕文峰再次打起精神，苦口婆心地东劝西说、一一解释着。
11点40分，除去2户没有在家的，11家承租户总算签下来了。装本合笔，准备打道回府。
刚走出最后一家的门，就被喜庆公司的小伙子给堵住了，非得让给他一个说法不可。
木法啊！那就走吧，去你店里说说吧。吕文峰挥手让他头前带路。
店里沙发坐不下，一米八几的店主干脆坐到地上，口说手比，叨叨地讲事件的来由和自己的苦衷。
你这情况，最好和原来的租房户说清楚，以和为贵。真说不拢，只好走法律渠道，但要有证据支持才行。千万不要冲动，冲动是魔鬼。吕文峰丝丝缕缕劝解道。
那行，那行，我们知道了。
12点06分，终于坐到车上要回院里了。
怎么样？老兄，一上午的能感受到我们执行工作的状态吧？
不容易，真的不容易！
我一边真心感叹着，一边摸着自己同样湿漉漉的后背。
（文/李向前  图/郑建峥）


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