商品房销售“跌跌不休”

商品房销售“跌跌不休” 今年前两月销售面积同比降近两成，房企拿地积极性降低

3月11日，国家统计局发布数据称，今年前两月，全国房地产开发投资8786亿元，增速降至10.4%，比去年全年回落0.1 个百分点。对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟的看法是，房地产投资增速的下滑对中国经济造成一定压力，开发商对后市投资房产和购买土地的意愿还是没有起来。

土地购置面积降三成

“今年最悲观的状态可能是，房地产投资增速下降至5%。这种情况对中国经济的影响是很大的，从稳定销售预期以及稳定开发商投资预期的角度来说，政府会有所动作。”陈晟判断。
已经可以看到的是，全国房企的土地购置面积出现负增长。根据国家统计局数据，1~2 月份，房地产开发企业土地购置面积2773 万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。
业内人士称，实际上，今年1~2 月份，各大房企在土地市场上表现相对活跃，但各中小房企显得比较谨慎，并不敢在土地市场上鲁莽行事。
谨小慎微的背后，是高库存这一现实。按照国家统计局的数据，今年2 月末，商品房待售面积63922 万平方米，比去年末增加了1753 万平方米。其中，住宅待售面积足足增加了1493万平方米。

商品房销售面积大跌

　　房地产销售面积和销售增速实实在在映衬着“断崖式”下跌的态势。
根据国家统计局数据，1~2月份，商品房销售面积8764 万平方米，同比下降16.3%，其中住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%，其中住宅销售额下降16.7%。

　　不过，大多数房企负责人认为，业绩下滑是因为春节淡季，全国商品房销售面积下滑的态势总体上符合预期。有业内人士认为，这样一个态势是暂时性的，随着市场逐渐回暖，预计3 月份就将面临市场的复苏。
对于一些重点一二线城市而言，成交反弹力度会更大。
“全国房地产市场分化将进一步凸显。3月1日降息后，一线城市止跌企稳态势有望进一步确立；二线城市量价仍呈现下行趋势，但受降息等政策利好驱动，降幅有望逐渐收窄；而三四线城市由于库存绝对值高、需求有限，降息对其影响较小，止跌企稳的可能性不大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。综合新华社报道