来源：南方都市报

Demon_Charles：地产下午冲击涨停时下来了，后来搜微博，有人说消息是假的，结果就把重仓的地产出了，尼玛呀……

卖鸡毛：早上看到传闻，中午各大银行辟谣，下午央行否认开发布会，然后……然后就出新政策了。

困在山中当大王：小道消息从来都是真的。

星落樞枷：房地产果然是我国的支柱产业。

熊之妞妞85：调控又变空调了……

其实我不是驴友：200万的房子以前要交11万营业税，现在不用交了，业主就会说，不用交11万，我得加5万，这样房价就涨了。

广州新浪房产：据大源按揭介绍，原本与一个海珠区的业主谈好昨晚签约，但是知道新政后，就宣布暂时不卖房，须等到周五才考虑价格是否调整。而在一买家微信群里，一位可怜的买家爆料，之前看了一套证满两年未过五年的房子，原价250万元，现价涨到了280万元，一秒钟反价30万元。

广州新浪房产：小编的一位微信好友（中介）：客户逼哭了，在分行不肯离开，责怪自己昨天不该犹豫，更责怪自己朋友给自己瞎建议，害自己没买到房子！

澎湃：他们突然连走路都不一样了。

大蜜子酱：说的好像余下房贷不用还一样。

消失的萝卜儿：不提高公积金贷款额度，光降首付比例，没一点用。

喵所长：大家纷纷买了二套，duang～房地产税又来了。

邹M：关门放税。

稳扎稳打接地气：限市必涨，救市必跌，市场规律。我再等等……

Jenny喵喵呜：目前房价的诠释：1、百姓希望跌，业主不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。2、地价是地方政府的奶妈，房贷是各级银行的癌症，地产是中央经济的脊柱。3、理论上必须跌，经济上不能跌，政权上跌不得。4、现实是跌了你不买，涨了买不起，适时出手很关键！啥也不说了，反正我没钱。

徐徐：最可能发生的结果是：首付减少了，可以省下钱炒股了，结果做了牛市接盘侠。老博回复徐徐：这叫双赢！

张知乎：任何东西都有其内在规律，我们能做的是做个明白人然后顺势而为，千万不要在最后博傻阶段当接盘侠，无论是在楼市、股市甚至爱情。

　新政直击　

一手楼：有房产商微信吹风欲“涨”

永江集团在东莞凤岗现有两大楼盘，该公司营销负责人黄文枫在听闻房产新政后，立马在微信群中表态“涨价，4月1日执行”。

他向南都记者解释称，其涨价的依据，首先是最近全国两会中以及两会后利好消息频出，包括涉及到二套房降首付的消息也有耳闻；其次是，上周有关深圳市“直辖”的传闻甚嚣尘上，有传言凤岗也会纳入扩大版图中，因此该盘自称“闻风而动”先行涨价。“这也是对前期购买的业主的一个回馈，买到房了的业主肯定想着楼盘升值。”据了解，永江臻萃园已售房子中，有七成的比例属于深圳买家购买。

对于楼盘的涨幅，楼盘每平方米增加几百元。黄文枫回应称，即便有此轮新政的更实质性利好的刺激，楼盘项目涨价也要更“接地气”，“步子不能迈太大，一下涨太高了，买家接受不来，那更有可能分流了一些潜在的客户，得不偿失。”

与此同时，新房市场价格也在节节攀升。开发商对后市乐观，将出现提价行为南都记者了解到，与往年相比，今年3月份开发商推盘节奏出现放缓，意在观测“两会”后政策走向。记者采访了数家有房源在售的深圳开发商，均表示4月份将会涨价。

深圳市华兴广实业有限公司副总经理潘勇分析认为，去年以来，开发商在深圳拿地节奏放缓，导致未来一两年的供应量偏少，因此不少开发商会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性很大。

二手房市场骤然火爆　业主一天多次反价

新政出台后，不少深圳的二手房业主已迅速反价。原本计划购买深圳百花片区学位房的张先生告诉南都记者，他看中了一套40多平方米带深圳中学学位的学位房，前晚已与卖家商定了153万元成交。但昨日新政消息传出后，业主昨晚已表示“不卖了”。

据深圳中原研究中心调查，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象，二手房平均价格从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米.

　新政解读　

问：二套房首付调低，什么时候调低？

答：最快一两周内落地

昨日，南都记者采访了多家银行深圳分行。这些银行相关负责人均表示，央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间，预计要1-2周才会正式执行新政，目前深圳二套房贷仍执行首付六成，利率上浮10%.

某国有银行个贷总经理分析认为，二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大“打折”。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。不过，他也直言，这一业务占房贷业务比重并不高，因此对市场的心理作用大于实质性利好。

问：营业税新规什么时候执行？

答：今天（3月31日）

财政部昨日发布公告称，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此前，普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策于2015年3月31日起执行。

来自合肥市地方税务局政策咨询热线的消息，合肥市营业税免征年限“5改2”已正式执行，今日去各区域地方税务局申报营业税，可以实行满2年免征的政策。满2年的期限按照房产证和契税发票中，最早的时间计算。

而根据微信公众号：广州房产的消息：普通住宅营业税改为满两年可免已落实今天实施； 个人所得税还是要满五年唯一才可免。税局系统今天调试，满两年免营业税的要今天下午或者明天才可以正常受理，今天可以先预受理。

　你关心的新政之后　

问：广州“限购”会不会松绑？

答：一线城市有压力，“穗六条”短期难放开

业内几乎一致认为，国家房地产调控政策总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策转向寻求更加平衡的供求关系。但由此衍生的问题是，新政之后，下一步棋怎么走？锁在广州头上的“限外”、“限购”紧箍咒何时解除？

一家国有银行广东省分行个贷部负责人表示，目前仍在等待总行具体实施细则，预计广州以外的广东其他地区一般跟随国家政策进行调整。但广州地区仍需要看，地方央行是否会出台针对限贷政策的调整文件。

合富置业市场部市场经理梁燕明也认为，估计短期内一线城市放开限购的可能性不大。

2013年11月18日，广州市出台楼市“穗六条”，重申原有调控政策，提高外地人购房门槛，以及进一步提高二套房贷首付比例，由六成提至七成。按照规定，5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，才能限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。这一政策的出台，剥夺了不少外地人的购房资格，也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。目前国内大部分城市限购都已松绑，只有北上广深几个大城市尚未解除。

问：房贷利率会不会降？

答：商业银行放贷资金紧，利率或稳中有升

南都记者采访了解到，目前商业银行存款吸收能力大幅下降，可以放贷的资金也因此受到掣肘。更重要的是，商业银行受制于资金成本高的压力，很难给予购房者较低的房贷利率。

在目前的房贷市场上，商业贷款占据绝对主体的地位，公积金贷款占比非常低。对于使用商业贷款的购房者而言，首付门槛降低了近一半，这意味着购房者对商业银行的借款需求也将大幅增加。

对于商业银行，房贷资金需求量的增加是一种压力。目前商业银行普遍出现存款下滑。在目前存贷比的限制下，存款下滑将会制约可以放贷的资金量。尽管监管部门对存贷比进行了调整，但商业银行依然面临这种压力。

在可能出现的大幅增长的房贷资金需求面前，商业银行的放贷资金额度并不宽松。一家国有银行广东省分行个贷部负责人在接受南都采访时表示：“从春节后各家银行的放款速度上看，额度并不像外界认为的那么宽松。”她表示，目前各家银行的房贷，比前年要松，但比去年还是稍紧了。在放贷额度不宽松的情况下，商业银行将会甄别客户资质。优质客户会得到优先照顾，而劣质客户可能拿不到贷款。另一方面，购房者拿到贷款等待的时间可能比以往长不少。

如果你有幸能够拿到房贷，那也别高兴过早，因为你可能不得不面对一个较高的房贷利率。据悉，去年由于房贷额度相对宽松，部分银行随行就市下调了房贷利率，久违的房贷折扣重出江湖，以广州为例，9.5折已经成为市场主流折扣。

一家股份行广州分行信贷部相关负责人告诉南都记者，如果新增房贷需求量很大，那么，在可贷资金有限的情况下，银行自然会提高房贷利率。更重要的是，银行的资金成本现在比较高。兴业银行首席经济学家鲁政委告诉南都记者，虽然房贷新政为购房者敞开了大门，但是是否能够从银行处获得房贷，商业银行也有自己基于商业利率的考量。

交通银行金融研究中心研究员徐博也认为，取消折扣或者继续下调的可能性都不大，银行应该会保持现状。

问：公积金好不好贷？

答：若成交量上涨，资金或重陷紧张

昨日，广州住房公积金管理中心相关人士表示，目前还没收到上级部门下发的关于新政的正式文件，具体的细则以及实施时间还不能明确。

去年下半年，广州公积金资金紧张，持续多月出现额度遭“秒杀”。广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行放贷、公积金中心贴息的形式，缓解公积金贷款资金缺口的问题，但新政出台的时间仍未能确定。据悉，根据初步的计划，贴息资金可能会从公积金的增值收益里的城市廉租住房建设补充资金支付。

南都记者获悉，春节前开始，由于广州楼市成交量持续低迷，公积金贷款申请量已经较去年有所减少，目前提交申请基本就能审批，无需再轮候预受理，额度紧张的压力已有所放缓。

但大源按揭公司经理郑大源认为，昨日公布的新政或许会带来楼市交易量的上涨，加上新政对公积金贷款首付比例有所放松，很可能会让广州公积金资金陷入新一轮紧张的局面。

问：二手楼市会不会火？

答：若政策放松，二季度成交量或增四成

根据新政，二手楼（普通住宅）成交需要缴营业税的门槛从5年降为2年，这对于二手市场上2-5年区间那些持盘待卖的业主未尝不是一剂“鸡血”。

以一套房子总价200万元的买卖为例，房屋交易已满2年的“免征营业税”，即可减少11万元的营业税。

合富置业市场部经理梁燕明认为，营业税降低门槛的新政必然会增加购房者入市的信心，之前一些区域的二手楼出现一二手楼价格倒挂的现象与营业税负重相关，现在单价税负减少将有望增加二手楼在市场上的吸引力。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，以他所在公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易看，二手房成交之后不够2年再卖的比例占50 .5%，满2年但不足5年的比例占11.7%，满5年的比例占37.8%.可见，如果新政实施，在成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠。

根据他掌握的数据，整个二手市场上起码有超过35%是属于满2年但不足5年的，“因此可以预计，未来一个季度，会有更加多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交”，他预计，第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平，会比第一季度月均成交量增加36%.第二季度的二手价格会比第一季度升高3%-4%，只要穗六条能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%-10%.

南都综合

南都记者：杨森 陈颖 张艳芬 罗苑尹 詹燕燕 谢秀鎏 卢韵如 卫学军 陈晶 陈焓　实习生 刘益 欧维维李倩珺

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