5月18日，国家统计局发布2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。长春新房价格同比、环比双下降。

A数据说话

4月新房价格69个城市同比下降

国家统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。

其中，在上涨的城市中，作为一线城市的北京，房价环比回升明显，北京新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和2.1%。值得一提的是，与去年同月相比，70个大中城市价格中，价格下降的城市有69个，上涨的城市只有1个。

4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。唯一上涨的城市是深圳，4月份，深圳新建商品住宅同比上涨了0.7%。

而在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

B本地情况

长春有楼盘降价逾1000多元/平米

记者注意到，在刚刚过去的4月份，长春市、吉林市新房环比、同比价格，双双回落。

统计数据显示，4月份，长春市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降0.5%，同比下降6.4%；吉林市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降0.2%，同比下降6.2%。

在二手房方面，4月份，长春市二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降6%；吉林市二手住宅价格环比下降0.1%,同比下降6%。

与数据所表现的一样，3月末楼市新政下发，一时间各个地区的房地产市场都出现了波动，趁这个热乎劲儿，很多房企业也加大力度推广，纷纷打出降价促销的广告，长春有楼盘甚至一口气降价1000多元/平方米。

C专家声音

5、6月份可以下手买房了

“4月份，长春新建商品住宅的价格下降，主要是受这段时间成交的房源影响。”中原地产东北区董事总经理助理邓昱分析认为，4月份成交的房源主要集中在高新北、经开北、八里堡片区等，这些地方楼盘价格较低，成交量较多，这就造成了阶段性的房价的下降。普通商品住宅的平均成交价格应该在每平方米6300至6400元左右。

对于未来房价的走势，邓昱认为，从目前看，房价不会有太大的变化，基本上还会维持现在这样一个水平。“从现在长春楼市的价格看，已经到了近几年来的一个低点了，5、6月份是一个出手购房的好时机。”

D市场观察

预计下半年楼市会回暖

“在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，“从目前来看，现在楼市价格的变动，是以前持续多年的捆绑政策造成的，想马上就改过来是很难的。从国家目前的刺激政策来看，属于微刺激，集若干小步为一大步，好处是可以减少风险。”

牛凤瑞认为，从未来看，松绑将成为楼市政策的主要倾向。但是，从楼市刺激政策出台，到真正发挥作用，需要一个过程。举例来说，银行的贷款政策，各个商业银行能不能落实新政？落实到什么程度？这些都会对楼市产生影响。他分析认为，改善性需求，将成为未来楼市改善的主要推动力，预计下半年，楼市会回暖。

这是真的吗?

租房也能提取住房公积金是好事

但是听说再买房贷款算二套房了？

求证：长春没这回事儿

随着长春市住房公积金提取政策的改变，现在不少没房租房的长春市民，也能提取到住房公积金了。

但最近，有市民听说，没房租房提取住房公积金，再使用公积金贷款买房就算二套房贷了。这是真的吗？

18日，记者求证得知，在长春没有这事儿。

坊间传闻

“租房不能乱取公积金，

再买房贷款算二套”

18日，长春市民孙先生的微信突然响了，原来是他朋友发给他的。

“快看看这个，听说你要取住房公积金，最好先打听好了再取，不要轻易取了，要不以后买房贷款就麻烦了。”孙先生的朋友在微信中这样写道，并附上一则消息。

孙先生说，他收入有限，也买不起房子，所以一直在长春租房住，听说现在租房也能提取住房公积金了，所以最近一直想提取一部分。

“我收到的朋友的微信，称租房提取住房公积金，以后再购房，选择公积金贷款时，相关政策也要按照二套房贷来执行。”孙先生说，如果这样，肯定不能轻易取公积金了，因为他不打算一直租房，早晚得在长春买房。

为此孙先生担忧，一旦提取公积金之后再买房算二套房，那么贷款成本就会增加不少。

采访中记者得知，不少人都听说过这样的说法。

记者求证

北京“认房认贷又认取”

租房用公积金再买房算二套

随后，记者找到了这条消息的源头。

上述传闻源自北京一家媒体《公积金贷款不能不知的规定：租房提取也算二套》的一则报道。

该报道称，根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准。

该报道也举了一个案例：如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。

长春暂时没有这回事儿

北京出来的消息，让不少长春市民心里没底儿：在长春租房提取住房公积金，以后再买房用公积金贷款时会不会算二套房贷呀？

长春市民刘先生表示，如果算那就亏了。肯定不能随意去提取。

随后，记者分别向长春市住房公积金管理中心和吉林省直住房公积金管理中心咨询此事。

两家单位的相关工作人员均表示，在长春暂时没有这回事儿，如果在长春没房租房提取住房公积金，今后买房时，使用住房公积金贷款时，不会按照二套房贷来执行。

本文来源：东亚经贸新闻 作者：毕成功，赵宇