四川二季度房地产投资依赖民间融资
发布时间：2015-08-25 来源: 财新 金融混业观察 点击:
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观察者言：近期，央行成都分行对四川省企业民间融资专项调查发现，二季度，在民间融资规模总体缩减、借贷利率下降背景下，用于房地产投资的民间借贷增加明显且利率较高
财新见习记者 杨巧伶/文
据财新记者了解，近期，央行成都分行对四川省企业二季度民间融资情况进行专项调查发现，在民间融资规模总体缩减、借贷利率下降背景下，用于房地产投资的民间借贷增加明显且利率较高。
数据显示，2015年二季度，四川省用于房地产等相关投资的民间融资占比继续增加至30.66%，较上季度增加17.24个百分点，为民间融资的主要流向之一。从需求指数看，二季度，房地产投资的民间融资需求指数也较上季度提高了近1个百分点。这一现象在民间融资总体规模缩减、四川房地产库存难消化背景下显得反常。
融资期限方面，央行成都分行调查发现，二季度四川民间融资仍以短期交易为主，投资期限在一年及一年以内的占比为66.12%。分析指出，民间融资倾向短期化主要受风险因素影响，期限短的借款流动性高，以此可以确保资金安全。
在民间融资倾向短期化、总体违约风险加大背景下，值得注意的是，四川二季度用于房地产投资的民间融资发生额期限超过一年的占到61.2%，投资期限偏长。
此前，四川房地产业已经累积了较大风险。据财新此前报道，5月，四川银监局进行“押品价值波动风险压力”测试时，还将测试重点指向了房地产贷款。一份四川银监局专项调查报告显示，2015年起，四川商业地产项目开始进入集中还款期，这也意味着银行业贷款也将同期进入违约风险的暴露期。（详见财新周刊《积食的成都》）
据财新记者了解，银行业对于四川房地产企业的风险已经提高了警惕。2015年1月，招商银行明确暂停除底层商铺的商业地产按揭贷款，包括写字楼。另一家商业银行人士也表示，现在对成都城南商业地产贷款非常谨慎，商业项目的贷款几乎不接受，即使接受，给的估值和抵押率都会降低，各行的抵押率大约从七成降到五成以下；个人商业物业的投资性贷款，已经几乎贷不到。
银行业贷款融资遇阻情况下，房地产企业转向民间融资渠道。在四川省巴中市，受房地产销售趋淡，居民购房意愿较低，开发商资金周转率明显偏低、资金回笼情况不容乐观影响，房地产企业尤其是小微房地产企业高度依赖民间融资。二季度，巴中市房地产融资需求超过65%。
在四川省南充市，二季度发生过民间借贷的12笔资金中，有高利借贷行为的占5笔，其中2笔分布在房地产企业，占比达到40%，这些借款最高月利率为30‰，最低也达到20‰，平均月利率为28.5‰。
值得注意的是，巴中市一投资理财咨询机构成立时间仅半年，目前已经累计为10余家企业融资近1.2亿元，借款企业9成以上为房地产企业。■
(责任编辑：郑源山)
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