新版楼市“空城计”

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在最近贵阳召开的中国城市规划学会年会上，中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭仁忠透露，全国新城区规划人口达34亿。中国政府希望以城市化作为经济增长之动力，以高质量的城市化来带动中国城市的经济发展与增长。但是，这种以高质量的城市化为动力的经济蓝图，目前已经成了中国各城市区域面积大幅快速扩张的依据与政策。在这种情况下，中国将出现更多的“空城”和“鬼城”。
这种面积量增，既不考虑城市经济与产业结构变化与成长，也不考虑人口结构增长与变迁，更多的是以个人利益为导向，进行前所未有的城市建设扩张。在这样的情况下，自然会导致全国的城市规划所建筑的住房居然可居住34亿人口的怪事。即使把农村人口全部赶入城市，那么这些已经规划的城市住房何年何月才能有人居住呢？
可以说，这34亿人口城市规划也意味着发展了十几年的中国住房市场又要进入一个难以想象的大发展年代。因为，这种城市面积的简单过度扩张不仅可带来当地的GDP增长、地方土地财政收入增长，更重要的是给地方政府的主事者带来无限巨大的寻租空间。从当前反腐打老虎所披露出的贪污腐败的行为来看，多数都是与土地交易和流转有关。
当大量的土地被规划为城市土地时，当大量的土地被拍卖给房地产开发商建筑住房时，住房的严重过剩是必然。
在现有的政策下，地方政府不会改变对城市简单过度扩张的冲动。同时，它也将对中国经济带来毁灭性打击，因为当大量的资源涌向房地产时，肯定会对其他行业及产业具有严重的挤出效应。
其实，很多人买了房子闲置，要么是嫌出租或出售得不到满意的价位，要么就是经济实力雄厚，不在乎，但因此再被处罚就有点得不偿失了。而且自己“占”着房子不住，也让那些没有房子住的人更加不平衡。关于这方面，有专家表示，要解决大多数人的住房问题，只能依靠经济高速发展带动人均收入的大幅提高，减少房价与工资的差距。在解决房子空置问题方面，“限购”的脚步不能停止，要规范市场，让楼市“空城计”不再上演，让更多的人拥有自己的住房。
 作     者：  老马
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