北京新房均价超5万了 一二线城市房价将暴涨?

北京五环内新房均价超5万

继北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。昨日中原地产统计数据显示，今年截至10月26日，北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。

业内人士指出，近几年五环内商品住宅成交价格一路走高，随着高价地块入市，将加速五环以内新建商品房步入高端化。

数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。据新京报记者测算，在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。

五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称，今年前三季度，北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五六环之间成交占比高达57%。亚豪机构副总任启鑫指出，自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量释放，而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。

在持续的市场消化中，五环内新建商品住宅的存量套数也在逐步减少，已从2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地产分析师张大伟表示，在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后，五环内实际可售的住宅已经非常少，并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。

据新京报记者不完全统计，目前五环以内在售新建商品房，绝大多数报价已经突破40000元/平方米，而在11月即将入市的五环内项目，预期售价已经达到60000元/平方米。

业内人士认为，目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%，而从近期土地成交情况来看，五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为，五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块，还是樊家村地块，甚至即将入市的五环内热点地块，都将进一步影响目前在售项目的心理预期。返回腾讯网首页>>
 

一二线城市房价上涨将加速

10月23日，央行宣布“双降”。张大伟表示，未来一二线城市房价上涨将加速，另外出现地王的概率也将越来越大。开发商将获得更宽裕的融资成本，而在经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。

张大伟称，目前的宏观经济情况下，股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，很大部分资金会流向楼市。降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

在张大伟看来，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格暴涨会导致后续经济出现大问题。目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。

来源：新京报