随着部分城市调控收紧，楼市出现了退烧信号。
4月首周，北京楼市网签量下滑近四成。中国经济时报记者了解到，虽然北京并没有出台最新的严控政策，但市场心态不可避免地受到了较大影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。
前不久，上海、深圳相继出台进一步严格限购政策，沪深两地楼市开始出现降温信号。有媒体报道称，上海、深圳购房者进入观望状态，部分区域楼价大幅下滑。在新出炉的“沪九条”影响下，上海已有不少二手房业主先后调低报价。
北京楼市自去年以来出现了一波上涨行情，中国经济时报记者调查发现，部分区域上涨幅度较大，每平方米涨幅达到1万元以上，但是市场冷热不均，并非出现普涨。
“我们项目现在的价格在22000元／平方米－23000元／平方米左右，去年价格大约在21000元／平方米－22000元／平方米之间，价格走势基本平稳。”4月12日，北京北辰红橡墅项目经理谷娜在接受中国经济时报记者采访时表示。
谷娜也认为楼市最近出现了降温迹象。谷娜告诉记者，先前这一轮房价上涨中，主要是刚需项目上涨比较大，而改善型项目上涨幅度并不太大。
据我爱我家集团数据中心统计，2016年第15周（4月4日－4月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1931套，环比上周下降38．5％，同比去年第15周增长91．2％。全市二手住宅共网签5136套，环比下降37．3％，同比增长88．3％。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从数据来看，北京二手房市场的交易热度其实已经从第11周开始就逐步降温了，反映到网签数据上，从第15周开始出现拐点。
胡景晖说，由于市场需求已在去年“330新政”后的一年里得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足，加上近期全国楼市政策趋紧，“沪九条”、“深六条”先后出台，实际交易量已经连续多周下滑。预计从第15周开始，北京二手房网签量将迎来下降周期。
目前“高烧”近一年的深圳楼市渐渐趋于平静。业内人士透露，深圳后海、蛇口片区二手房源价格纷纷下调，全市预计有两成业主“降价”。
那么，楼市到底是真降还是假摔？业界看法不一。以呼和浩特为例，业内人士指出，上周呼市住宅网签偏低是因为早已售罄的金河湾住宅小区网签量高，均价较低，网签量为102套，均价仅为2623元／平方米；早已售罄的华渊春晓网签17套，均价仅为2731元／平方米，拉低了整体网签均价。以此来看，均价并不能全面地反映市场的真实走势。
广州楼市表现相对比较温和。最新数据显示，上周广州楼市量价双双大跌。阳光家缘网签数据显示，上周（4．4－4．10）广州一手住宅量价齐降，网签量2095套，环比大跌八百多套，降幅高达29％；网签均价也大跌1579元／平方米，降幅达到9．5％。
对此，业内分析认为，广州楼市降温是因为受清明节影响。在房地产行业，素有“清明不买房”的说法，由于不少人返乡扫墓、祭拜祖先，今年清明节网签量也大幅度走低。数据显示，清明节当天广州网签仅48套，相当于平时的不到两成的水平。
值得关注的是，3月全月的数据或许更能反映广州楼市的变化。来自阳光家缘数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818套，同比上涨288．86％，创下近5年来单月网签量最高；一手住宅网签供给10742套，同比上涨83．81％，同样是近3年来单月最高网签量。3月份二手房网签均价为18320元／平方米，同比上涨7．88％，一手房网签均价15823元／平方米，同比上涨8．01％。
据悉，除中心六区外，广州3月房价最低的区域为从化，仅有8230元／平方米。此外，花都10555元／平方米，增城10117元／平方米。其中，南沙11445元／平方米，房价水平竟不如一桥之隔的东莞虎门（14915元／平方米），甚至没有达到东莞1．2万元／平方米的均价水平。
专家认为，广州的人口是持续流入的状态，而且净流入达到了500万人，第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置，产业优化转型是逐渐向好的状态。目前广州最贵的顶豪在10万元／平方米左右，往下一个级别是8万元／平方米左右，目前广州房价仅及深圳的一半左右，未来楼市补涨机会大。
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